“目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”
——国务院副总理刘鹤
“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。”
——央行副行长潘功胜
“今后几十年,建筑业都还将是一个支柱产业。”
——银保监会主席郭树清
以上发言来自10月20日金融街论坛年会主要领导人发言纪要,可以明显看出国家对房地产行业的重视与关心。中央持续释放房地产维稳信号,市场预期稳中向好,市场信心得以提振!
央行3次维稳信号 提振房地产信心
9月27日,央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”:即维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。旨在保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性。
9月29日,央行、银保监会、住建局房地产金融工作座谈会中提出:金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
10月15日,央行三季度金融数据新闻发布会中提出:房贷供需关系将回归正常,部分金融机构对央行三线四档政策存在“误解”,将对前期应激行为进行指导矫正;恒大问题是个别现象。
多部门政策协同 市场预期稳中向好
央行3大房地产维稳信号的释放,可以得出以下观点:
第一,信号能级高
央行等多部门一个月内数次释放维稳信号,对当前稳定市场预期和提振市场信心发挥了重要作用。
第二、政策落地快
参会方涉及央行、银保监会、住建部、证监会和金融机构,多部门协同配合下“两个维护”相关政策将加快落地。
第三、信贷有保证
中央对金融部门房地产金融审慎管理的要求有所变化,从“持续加强”转为“准确把握和执行好”,预计金融信贷将保持一定的增速,恢复平稳投放,住房信贷投放有保证。
房贷利率有所回调 信贷环境趋向改善
从需求端看,10月份全国90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,是今年以来全国平均房贷利率首次环比下降。90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降。
从供给端看,三季度境内票面利率呈结构性下降,房企合理融资需求将会满足,融资困难将得到缓解。另一方面,销售回暖,房企资金紧张将会缓解,房企债券密集违约高峰也将过去。
金融端信贷政策对置业客户利好解读:
第一、四季度住房信贷的投放将回归平稳,预计对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。
第二、一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。
第三、信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。
第四、随着房地产企业合理融资需求被满足,销售回暖,资金充裕,客户购房将更有保障。
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